“Eu não opero mais em um nicho do mercado, mas sim com a maioria da população que já se conscientizou sobre a a importância da sustentabilidade”, foi com essa frase que Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora, definiu seu modelo de negócios frente à última pesquisa do Ibope (Instituto Brasileiro de Opinião Pública e Estatística), realizada a pedido da CNI (Confederação Nacional da Indústria), que revelou que 52% dos brasileiros estão dispostos a pagar mais caro por um produto ambientalmente correto. Para o CEO da Vitacon, a pesquisa mostra que a preocupação com a sustentabilidade e qualidade de vida já se tornou uma das mais importantes questões para o brasileiro.

Desde que começou operações, a Vitacon notabilizou-se por investir em imóveis que priorizam a sustentabilidade. A empresa incorporou soluções consideradas revolucionárias como garagens com sistema para recarregar carros elétricos, sistemas de armazenamento e manutenção de bicicletas, programa de car sharing (o empreendimento disponibiliza carros comunitários para seus moradores), sistemas autônomos elétricos e materiais ecologicamente corretos. Outra solução simples e funcional tem sido empreendimentos que priorizem a mobilidade urbana e localizados perto de centros comerciais e linhas de metrô. Frankel diz que ele mesmo já não usa mais carro, e se locomove somente por metrô ou bicicleta.

Ter investido em ideias de sustentabilidade é um dos fatores que explicam  valorização dos empreendimentos da Vitacon acima da média do mercado. Como exemplo Frankel cita o Affinity Residencial que, lançado em 2009, teve uma valorização de 100% em relação ao preço do pré-lançamento. A pesquisa do Ibope/CNI aponta que a disposição em pagar mais é maior entre as pessoas que possuem maior nível educacional e renda familiar. Entre os brasileiros com nível superior, o percentual chega a 62% e entre aqueles com renda familiar superior a dez salários mínimos, o índice é de 72%.

Segundo Frankel, é importante não atrelar sustentabilidade a um preço elevado, mas sim ser uma condição inerente a qualquer empreendimento. “Apesar de sempre focarmos o meio ambiente, conseguimos manter um preço competitivo frente ao mercado. Além disso, com a procura cada vez maior por produtos que respeitem o meio ambiente, há uma valorização natural do imóvel” diz o CEO da Vitacon. “Em pouco tempo, imóveis que não incorporem soluções de sustentabilidade terão uma parcela de mercado iguais àqueles que não possuem elevadores, por exemplo”, conclui Frankel.

Tags: "valorização imobiliária", 2012, affinity residencial, Apartamentos, dica de investimento

A Incorporadora e Construtora Vitacon lança seu novo residencial nos Jardins, o V_XChange. Localizado próximo à avenida Paulista, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, o empreendimento de alto padrão tem VGV (Valor Geral de Vendas) aproximado de R$ 45 milhões e conta com quatro opções de planta: Up House com 70 m2, Loft de 34 m2, Studios a partir de 30 m2 e o Duplex com 50 m2.

Com projeto arquitetônico e decoração de João Armentano, o V_XChange tem ideia central focada na harmonia entre os diversos ambientes de um residencial. Como principal diferencial, destaca-se o acesso ao térreo feito por escadas rolantes, que levam para um espaçoso lounge integrado com piscina, fitness, cinema e bar ambientado com som e WiFi.

“Sempre buscamos oferecer ao mercado empreendimentos únicos que agreguem design, inovação e rentabilidade. A exemplo disso, o V_XChange é o primeiro residencial de São Paulo a contar com escada rolante para acesso às áreas comuns”, comenta Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon.
Integram ainda o projeto do V_XChange conceitos de sustentabilidade com itens como bicicletário, lâmpadas de Led, car sharing, janelas amplas para proporcionar maior iluminação e ventilação. O empreendimento contempla adcionalmente: concierge e pay per use de serviços de arrumadeira, limpeza, lavanderia, personal trainer, pet care, manutenção e reparos de pintura, encanamento, eletricidade, marcenaria, chaveiro e um exclusivo serviço de gestão patrimonial.

Saiba mais sobre este lançamento Vitacon.

Tags: imóveis, mercado imobiliário"valorização imobiliária", affinity residencial, apartamento, bolha imobiliária, casa própria, Corretores

O mercado imobiliário brasileiro começa a ganhar destaque internacional. Os investidores estão focados no Brasil e avaliam as possibilidades graças ao bom desempenho observado desde 2007. Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, explica que a queda nas taxas de juros e consequente redução da rentabilidade das aplicações financeiras, certamente farão aumentar a busca por imóveis residenciais e comerciais como alternativa para obtenção de maior rentabilidade. “Além da atratividade da renda, acredito em uma forte apreciação dos ativos imobiliários uma vez que o mercado continuará em expansão ao longo dos próximos três anos”.

Frankel destaca que o mercado imobiliário, através dos fundos de investimentos que se popularizaram nos últimos anos, está se consolidando como a melhor alternativa na hora de investir, já que conta com a liquidez da bolsa, uma administração profissional, além de vantagens tributárias, apesar da “cultura do brasileiro continuar vinculada à escritura do imóvel” – destaca.

Fazendo uma alusão aos imóveis, Frankel destaca que muitos investidores preferem o controle e a clareza ao adquirir diretamente ações e títulos públicos, às complexidades regulatórias, taxas, excesso de estruturas e sistema rígidos dos investimento em fundos. Para aqueles que optarem pelo imóvel o empresário recomenda “as unidades compactas em locais prime que agreguem mobilidade urbana, tecnologia, praticidade e consequentemente liquidez, além da excelente rentabilidade”.

Tags: "dica de investimento", apartamento, expectativa 2012, Incorporadora, Imóveis à venda, imóveis

Fonte: IstoÉ - 25/04

O jovem empresário Alexandre Lafer Frankel, 34 anos, dono da incorporadora e construtora Vitacon, comemorava na quarta-feira 11, a venda da última unidade de um empreendimento na Vila Olímpia, bairro com forte concentração de empresas, em São Paulo. Motivo da comemoração: durante a comercialização, o empreendimento atingiu o pico histórico de preço na região, com R$ 13,7 mil por metro quadrado, contra uma média de R$ 9 mil das demais incorporadoras, no bairro. Foi o 14º empreendimento da Vitacon, que desde 2009 acumulou uma carteira de imóveis de R$ 700 milhões. Para 2012, serão 12 novos lançamentos, com valor geral de vendas de R$ 480 milhões.

O segredo para as boas vendas está no conceito que o empresário adotou para o seu negócio. "Propomos a troca de espaço por qualidade de vida", afirma Lafer Frankel. São apartamentos pequenos, entre 30 e 60 metros quadrados, construídos perto de estações de metrô e trem. Para tornar a pequena metragem aconchegante e atraente, a empresa utiliza técnicas de otimização dos espaços copiados da montagem de barcos e aviões - como a localização da cozinha embaixo da escada. Todos os seus prédios estão em bairros badalados de São Paulo em que os terrenos disponíveis são raros e custosos.

O próprio Lafer Frankel vive de acordo com esses princípios. O escritório da empresa, na Avenida Faria Lima, fica a 200 metros do metrô. "Não tenho carro e minha carteira de motorista venceu há oito meses", afirma o empresário, que carrega um sobrenome conhecido no mundo dos negócios, de uma das famílias fundadoras do grupo Klabin. Seu ramo familiar investiu em outros negócios. Seu avô materno fundou a fabricante de móveis Interdomus Lafer e começou a fazer a incorporação de imóveis na região dos Jardins. Já o pai, Abrão Frankel, era dono da construtora Reid Construções, na qual Lafer Frankel trabalhou.

A Vitacon nasceu com um investimento de R$ 50 milhões para construir um prédio residencial. O projeto resultou em R$ 150 milhões de vendas, o suficiente para financiar as novas empreitadas. "Não temos nenhum endividamento", diz Lafer Frankel. A margem líquida de rentabilidade, em 2011, foi cerca de 46%. Na comparação, esse índice supera até o da Eztec, a incorporadora de maior sucesso dentre as construtoras listadas na Bovespa, que registrou 44,2% de rentabilidade em 2011.

Tags: "dica de investimento", "valorização imobiliária", 2012, apartamento, Apartamentos, incorporadora vitacon, infomoney, Incorporadora

As melhores oportunidades de investimentos no mercado imobiliário atualmente se encontram em imóveis compactos e bem localizados, na opinião do CEO da Vitacon Incorporadora, Alexandre Lafer Frankel.

De acordo com ele, o crescimento do público executivo estrangeiro, aliado ao aumento de profissionais solteiros, vem gerando grande demanda por imóveis residenciais pequenos e em bairros importantes da cidade de São Paulo.

Com isso, a valorização deste tipo de imóvel e a rentabilidade com o aluguel estão aumentando. “Hoje, há uma escassez muito grande de unidades por hotelaria, flats e long stay. Como o público solteiro e de executivos que migram para metrópoles vem aumentando, e esses grupos possuem alto poder aquisitivo, a demanda vem sendo suprida por imóveis compactos”, afirma Frankel.

Aumento de 500% no número de lançamentos
De acordo com dados da imobiliária Lopes divulgados recentemente, os lançamentos de apartamentos de um dormitório na cidade de São Paulo cresceram quase 5 vezes na comparação entre os períodos de 2006 a 2008 e de 2009 a 2011.
Na direção oposta, o número de lançamentos de imóveis de 4 dormitórios recuou 65% no mesmo período, passando de 30.285 para 10.468. “Certamente, para quem está atento ao mercado ou para os que querem investir em imóveis, a melhor opção são os de pequena metragem”, diz Frankel.

Para o executivo, o investidor interessado em atingir o público profissional single deve escolher imóveis perto de universidades e centros comerciais, já que a localização é mais importante para este público do que a metragem do imóvel. “Hoje, esse tipo de investimento gera uma rentabilidade maior que o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) e outras aplicações financeiras do mercado”, diz. “É um mercado que atinge um público em constante expansão, e a demanda vai continuar crescendo”, conclui.

FONTE: INFOMONEY - 17/04/2012

Tags: Vitacon, Incorporadora

FONTE: O ESTADO DE S. PAULO - 01/04/2012

*Alexandre Lafer Frankel

Depois de enfrentar anos de estagnação e instabilidade, o mercado imobiliário comercial brasileiro está em ebulição e começa a ganhar destaque internacional. A falta de uma política agressiva de governos passados nesta área, fez com que o setor parasse no tempo, já que, sem incentivos, não havia demanda. Mas, a situação mudou e o Brasil ocupa um lugar de destaque entre as nações que podem ser opções de investimento em imóveis comerciais - considerado um negócio rentável, lucrativo e seguro do ponto de vista legal.

Os investidores estrangeiros voltaram seus olhos para o Brasil e começam a avaliar as possibilidades, graças ao bom desempenho do mercado, que é comprovado a cada pesquisa realizada no setor. A mais recente delas, diz que o nosso País já é considerado o segundo melhor para se investir. Segundo a Afire (Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis), quase 20% dos entrevistados disseram que o Brasil contempla as melhores oportunidades para se empregar capital em empreendimentos comerciais.


Além desse bom desempenho do nosso mercado imobiliário, considero que o interesse estrangeiro pelo setor de imóveis comerciais no Brasil, se deva também à escassez de oportunidades e à instabilidade de outros mercados, que enfrentam dificuldades ou não dispõem de condições adequadas. O setor de ações, por exemplo, causou pânico em 2011, quem investiu, salvo algumas exceções, enfrentou um difícil período de instabilidades e perdas e muita gente perdeu dinheiro. Como resultado, o investidor buscou opções mais seguras de aplicação. 



Campo fértil

Por conta disso, o Brasil aparece como um oásis no contexto global. Com uma das poucas economias mundiais com desempenho positivo, nosso país tem grande potencial de crescimento, com volume expressivo, leis e governo que inspiram credibilidade. Além, é claro, de ter um campo fértil para investimento e desenvolvimento de novos projetos.

Como parte integrante do segmento imobiliário, observo a pujança de toda a cadeia envolvida – empreendedores, investidores, tomadores finais, assim como, os fornecedores de materiais e mão de obra.

Com a economia aquecida e as empresas crescendo, eventos de peso e novas campanhas chegando ao Brasil, a demanda por imóveis comerciais está acima da oferta atual e deve superar a capacidade de produção do mercado nos próximos anos. Nossa taxa de vacância apresenta um dos menores índices históricos. Este cenário pressiona a alta de preços para locação de novos espaços. 

Frente a isso, acredito que continuaremos nessa linha progressiva. Teremos, no mínimo, mais 10 anos de forte crescimento até que o mercado comece a se estabilizar. A necessidade de espaços seguirá em expansão e o País será impulsionado por investidores estrangeiros, crescimento do PIB, estabilidade e pela oferta de crédito.

A chegada de empresas estrangeiras no Brasil é outro fator que irá aumentar a busca por empreendimentos comerciais. O Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) ratifica essa tendência, em uma pesquisa, que ouviu agentes internacionais, e aponta o cenário político e econômico nacional como extremamente favorável para que corporações com sede no exterior aportem no País.

Com isso, a demanda por espaços comerciais para instalar essas empresas tende crescer consideravelmente, principalmente nas grandes metrópoles. Isso é muito positivo, já que companhias internacionais atuando no Brasil propiciam uma entrada maior de capital,  e somadas à cadeia envolvida no desenvolvimento destes novos projetos propiciam a geração de novos empregos e desenvolvimento.

A absorção de novos espaços comerciais, apesar da demanda criada por empresas estrangeiras, depende do crescimento de diversos setores da economia: serviços, comércio e principalmente a indústria. É fundamental que o governo foque no desenvolvimento e crie condições para um crescimento sustentável, já que estamos no rumo certo.

Atrativo

Todos esses motivos levarão o investidor, nacional e estrangeiro, a optar por unidades corporativas, uma vez que o valor para aquisição do bem é bastante atrativo frente à renda obtida com o aluguel e, inclusive, com a revenda do imóvel após acúmulo da valorização.
Investir em imóveis sempre foi sinônimo de segurança. Atualmente significa ter também alta liquidez e excelente rentabilidade.

*Alexandre Lafer Frankel é CEO da Vitacon Incorporadora

Tags: MERCADO IMOBILIÁRIO; IMÓVEIS COMERCIAIS; INVESTIMENTO

Fonte: Exame.com

São Paulo – A rápida valorização dos imóveis em metrópoles como Rio de Janeiro ou São Paulo, o alto preço dos terrenos e o exagero nas restrições para o adensamento das grandes cidades têm gerado profundas transformações no mercado imobiliário. Pressionadas pelo aumento dos custos e pelas maiores exigências da legislação, as incorporadoras tiveram de optar por dois caminhos diametralmente opostos nos últimos anos: ou construir imóveis grandes em cidades ou bairros mais periféricos ou optar pelo lançamento de pequenos apartamentos nas regiões mais nobres das metrópoles.

Para Alexandre Lafer Frankel, sócio da incorporadora Vitacon, esse é um processo irreversível que, no entanto, já se encontra próximo a um ponto de inflexão. Os apartamentos pequenos e bem-localizados devem continuar a encarecer nos próximos anos devido à grande demanda das pessoas que não querem morar longe do trabalho em cidades com trânsito caótico como São Paulo. A esse fator soma-se a escassa disponibilidade de terrenos nesses locais.

Apesar de todas as facilidades para a obtenção de crédito imobiliário, Frankel acredita que, dentro de algum tempo, os preços dessas residências poderão ficar proibitivos para uma boa parcela das pessoas físicas brasileiras. Mesmo com prazos de pagamento mais esticados, as parcelas do financiamento já não caberiam no bolso da classe média. Restará, então, a demanda dos compradores com um excelente padrão de vida e dos investidores que buscam obter renda com o aluguel mensal dessas unidades.

Leia mais.

Tags:

Fonte: UOL

Os preços dos imóveis registraram forte valorização nos últimos anos, motivados, segundo especialistas, por uma série de fatores - entre eles, a estagnação de preços nos anos anteriores, a maior oferta de crédito e a ascensão das classes C e D.
Nos últimos 12 meses encerrados em janeiro, a valorização atingiu 25,5% no Brasil, de acordo com o índice FipeZap. Mas será que ainda há espaço para mais alta? Há quem diga que sim e há quem tenha opinião contrária. Para você tirar suas próprias conclusões, especialistas listaram 5 motivos para que os preços dos imóveis subam este ano – e 5 para que eles caiam (ou fiquem estáveis).

Motivos para que os preços subam:
Para o CEO da Vitacon Incorporadora, Alexandre Lafer Frankel, os imóveis devem continuar se valorizando em 2012. Confira as razões apresentadas pelo executivo:

    •     Crescimento e estabilidade econômica
O crescimento da economia brasileira e a estabilidade econômica atingida pelo País nos últimos anos continuarão a ser, na opinião de Frankel, os principais drivers para o aquecimento do mercado imobiliário e o consequente aumento dos preços dos empreendimentos.
    •    Queda na taxa de juros
A queda da Selic (taxa básica de juro) também tende a estimular a economia e aumentar a procura por crédito, fazendo com que os preços dos imóveis continuem em trajetória ascendente.
    •    Escassez de terrenos
Para o executivo, a escassez de terrenos, principalmente nos grandes centros urbanos, deve continuar fazendo com que os imóveis sejam negociados a preços elevados. Isso porque, ao comprarem terrenos cada vez mais escassos, as incorporadoras e construtoras precisam repassar os custos para os compradores, ocasionando uma elevação do preço das unidades lançadas.

    •    Capacidade de consumo e crédito
A ascensão das classes C e D e a capacidade de consumo do brasileiro, aliadas à boa oferta de crédito, continuarão impulsionando o preço dos imóveis para patamares mais elevados em 2012, acredita o executivo.
    •    Aumento de preços de mão de obra e materiais
Por fim, na opinião do CEO da Vitacon, o aumento de preço de mão de obra e dos materias de construção deve ser outro motivo para que o preço dos imóveis suba este ano.

Motivos para os preços caírem (ou ficarem estáveis)
Já o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do Livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado, aponta alguns motivos para que os preços fiquem estáveis ou até mesmo caiam em 2012:

    •    Grande oferta de imóveis
O especialista ressalta que nunca se construiu tantos empreendimentos imobiliários quanto agora. “Hoje já vemos muitos empreendimentos prontos, com vários apartamentos disponíveis para a venda”, diz. Segundo ele, é interessante acompanhar de perto os relatórios anuais das empresas incorporadoras, para ver se o estoque aumentou. “Se aumentou, é sinal de que a demanda diminuiu - ou que construíram mais do que a demanda”, afirma.
    •    Os preços já atingiram níveis muito altos
Calado também aponta que os preços dos imóveis chegaram a um patamar muito alto. “Prova disso é que os brasileiros já começam a achar atrativos os preços nos Estados Unidos”, pontua.
    •    Condições de crédito
De acordo com o especialista, as condições de crédito e limite para uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), de R$ 500 mil, também continuam sendo impeditivos para as pessoas financiarem os imóveis.
    •    Demanda menor
O especialista também ressalta que havia uma demanda reprimida por imóveis, mas não era uma demanda infinita. “Hoje muita gente já comprou o seu imóvel. É claro que sempre vai ter mais gente para comprar, mas o que vimos nos últimos anos foi um “boom”, com todos querendo comprar. Os lançamentos eram vendidos em um final de semana”, exemplifica.
    •    Preço mais estabilizado dos terrenos
O coordenador do curso de Real Estate da Poli/USP (Escola Politécnica da Universidade de São Paulo), João da Rocha Lima Júnior, também aponta que não há nenhuma razão para que os imóveis continuem subindo este ano. Segundo ele, entre os motivos para que os preços caiam ou permaneçam estáveis, está o fato de que os terrenos, apesar de escassos, estão com preços mais estabilizados. “Hoje há um maior equilíbrio, algo que não acontecia algum tempo atrás. Com muitas empresas disputando poucos terrenos, eles acabaram ficando muito mais caros e inflando o preço dos imóveis”, ressalta.

Tags: Mercado imobiliário, imóveis, São Paulo, Vitacon, Incorporadora

Fonte: Exame.com

Via de regra, as primeiras coisas a serem definidas quando começamos a procurar um imóvel para alugar é a região de interesse e o preço. Mas entre um imóvel maior, porém mais afastado da área central ou um pequeno, mas muito bem localizado, por qual você optaria?

Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora, é categórico: “as pessoas vão preferir apartamentos menores e bem localizados àqueles longe do centro e com grande metragem”.

De fato, em grandes cidades, onde o trânsito e o transporte público são um grande problema, morar muito longe do trabalho, da faculdade, da escola das crianças ou de qualquer local freqüentado rotineiramente pode dificultar, e muito, o dia a dia.

Segundo pesquisa divulgada recentemente pela rede Nossa São Paulo, em parceria com o Ibope, o paulistano vê o transito como o segundo maior problema da cidade, atrás apenas da saúde. A pesquisa relata que as pessoas gastam, em média, 2h49 se locomovendo dentro de São Paulo. “A mobilidade urbana já é uma das questões mais importantes para o paulistano, já que hoje as pessoas gastam 30% do seu tempo útil presas no engarrafamento”, diz Frankel.

Justamente por isso, ele acredita que as pessoas vão preferir morar perto do trabalho e da escola dos filhos, mesmo tendo um apartamento com metragem menor. “Isso afeta também o tema da sustentabilidade, que vem sendo pauta importante entre as famílias paulistanas. Ao morar perto do trabalhadores, por exemplo, usa-se menos o carro, o que – consequentemente – diminuiu a poluição”.

Mas o tempo gasto no trânsito é também o argumento de muita gente que opta por morar longe e, até mesmo, em outros municípios, ainda que tenham que viajar todos os dias para trabalhar na metrópole. Para essas pessoas, o tempo gasto no trânsito de São Paulo é praticamente o mesmo gasto com a viagem para chegar até o trabalho na capital. Nessa balança, preço e qualidade de vida somam pontos para a escolha de um imóvel maior e mais afastado.

E você, o que escolheria?

Tags: Imóveis à venda, mercado imobiliário, imóveis, apartamento, valorização

Localizado na Avenida Dr. Cardoso de Melo, 630, na Vila Olímpia e com apartamentos de 43 a 86 m², o empreendimento Affinity Residencial atingiu valorização de 100% dois anos após a data de pré-lançamento.

A integração com a torre comercial vizinha torna o Affinity um dos primeiros na categoria, agregando o conceito de morar bem com a facilidade de estar próximo ao trabalho. Alexandre Lafer Frankel, diretor-presidente da Vitacon, parabeniza todos os clientes por esta excelente compra.

Tags: vitacon, vitacon incorporadora, imóveis, imóvel, mercado imobiliário, affinity residencial, affinity